Vendere Casa Ereditata nel 2026: Procedura, Tasse e Consigli Pratici

Vendere una casa ricevuta in eredità non è come vendere un immobile acquistato normalmente. Ci sono adempimenti specifici, potenziali complicazioni tra eredi e aspetti fiscali da conoscere. Ecco la guida pratica per il 2026.

Prima di Tutto: l’Accettazione dell’Eredità

Per vendere un immobile ereditato bisogna prima accettare formalmente l’eredità davanti a un notaio (accettazione espressa) o attraverso la dichiarazione di successione. Senza questo passaggio, non si è titolari dell’immobile e non si può disporne legalmente.

Dichiarazione di Successione e Voltura Catastale

Entro 12 mesi dal decesso va presentata la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate. Successivamente va eseguita la voltura catastale per intestare l’immobile agli eredi. Solo a quel punto l’immobile risulta formalmente intestato e può essere venduto.

Tasse sulla Vendita di Casa Ereditata

La plusvalenza (differenza tra prezzo di vendita e valore dichiarato in successione) è tassata al 26% solo se l’immobile viene venduto entro 5 anni dall’apertura della successione, salvo che fosse l’abitazione principale del defunto. Dopo 5 anni, la vendita è esente da imposta sulla plusvalenza.

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