Proposta di Acquisto, Compromesso e Rogito: Le 3 Fasi della Compravendita Casa
Comprare casa è uno dei passi più importanti della vita. Ma quante persone conoscono davvero le tre fasi fondamentali della compravendita? Proposta di acquisto, compromesso e rogito sono tre atti distinti, con effetti legali diversi e rischi specifici. Capirli bene può salvarti da errori costosi.
1. La Proposta di Acquisto
La proposta di acquisto è un atto unilaterale: solo il compratore si vincola, il venditore non è ancora obbligato ad accettare. Di solito si accompagna a un assegno di caparra (tipicamente 1-2% del prezzo), che viene restituito se il venditore rifiuta.
Attenzione: se il venditore accetta la proposta firmandola, essa diventa un contratto vincolante per entrambe le parti. Da quel momento, rinunciare può costare caro.
2. Il Compromesso (Contratto Preliminare)
Il compromesso, tecnicamente detto contratto preliminare di compravendita, vincola entrambe le parti. Si stabilisce il prezzo definitivo, i termini di pagamento, la data del rogito e tutte le condizioni della vendita.
La caparra confirmatoria versata al compromesso (di solito il 10-20% del prezzo) ha un ruolo cruciale: se il compratore si ritira, perde la caparra; se è il venditore a ritirarsi, deve restituire il doppio. Il compromesso va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni.
3. Il Rogito Notarile
Il rogito notarile è l’atto definitivo che trasferisce la proprietà. Avviene davanti a un notaio, che verifica la legittimità dell’atto, raccoglie le firme e provvede alla trascrizione nei registri immobiliari. Solo con il rogito diventi ufficialmente proprietario.
I costi del notaio variano tra 1.500 e 2.500 euro a seconda del valore dell’immobile, a cui si aggiungono le imposte di registro o IVA.
Come Tutelarsi in Ogni Fase
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