Pratiche burocratiche per la vendita: me ne occupo io
Pratiche burocratiche:
me ne occupo io
Visure, APE, conformità urbanistica, proposta d’acquisto, compromesso. Ogni documento necessario per vendere in regola, senza che tu debba fare file agli sportelli.
Burocrazia: il problema invisibile che blocca le vendite
La maggior parte delle vendite che si bloccano non si bloccano per mancanza di acquirenti: si bloccano per problemi documentali emersi troppo tardi. Una difformità catastale, un APE mancante, una planimetria non aggiornata possono far saltare il rogito in extremis.
Mi occupo di verificare e sistemare tutto in anticipo, prima che diventi un problema. Così la vendita procede senza intoppi e nei tempi previsti.
Cosa succede se la documentazione non è in ordine?
Il notaio non può rogitare. L’acquirente può recedere e richiedere il doppio della caparra. La vendita salta con danni economici e perdita di tempo. Verificare prima costa molto meno che rimediare dopo.
Documenti che gestisco per te
- Visura catastale e planimetria aggiornata
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) obbligatorio
- Verifica della conformità urbanistica e catastale
- Atto di provenienza e titolo di proprietà
- Certificazione impianti (dove richiesta)
- Regolamento condominiale e stato dei pagamenti condominiali
- Eventuale liberatoria del mutuo ipotecario
- Proposta d’acquisto e contratto preliminare
- Coordinamento con il notaio per il rogito
Cosa faccio se ci sono irregolarità
Difformità catastali
Piccole difformità tra planimetria e stato di fatto sono molto comuni. Mi coordino con il geometra per la sanatoria o la rettifica prima della vendita.
Abusi edilizi sanabili
Verifico se l’eventuale abuso è sanabile e coordino le pratiche. Se non è sanabile, te lo dico chiaramente e valutiamo insieme come procedere.
Mutuo ipotecario
Se sull’immobile c’è ancora un mutuo, coordino con la banca per l’estinzione contestuale al rogito. È una procedura standard, ma va gestita correttamente.
Problemi condominiali
Quote arretrate, lavori straordinari deliberati ma non pagati: li verifico in anticipo e ti aiuto a regolarizzare prima del rogito.
Perché affidarsi a un professionista con esperienza locale
Conosco i Comuni della Brianza comasca e i loro uffici tecnici. So dove verificare, a chi rivolgermi, quali sono i tempi reali per ottenere documenti o sanatorie. Questa conoscenza concreta vale molto più di una consulenza generica.
Vuoi un check gratuito della documentazione?
Dimmi dove si trova l’immobile e ti dico subito cosa serve e se ci sono criticità da risolvere.