IMU 2025-2026: Chi Paga, Chi È Esente e Quanto Costa. Guida Completa
L’IMU (Imposta Municipale Propria) è una delle tasse immobiliari più discusse e spesso fraintese. Nel 2025-2026 le regole di base sono rimaste stabili, ma le aliquote variano di comune in comune e ci sono aggiornamenti importanti da conoscere — soprattutto per chi possiede più immobili o ha recentemente acquistato casa.
La Prima Casa È Esente IMU: Le Condizioni
La regola fondamentale non è cambiata: la prima casa non paga IMU, a condizione che sia l’abitazione principale del proprietario, cioè quella in cui risiede anagraficamente e dimora abitualmente.
Attenzione però: l’esenzione non si applica alle abitazioni di lusso, cioè quelle nelle categorie catastali A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi). Queste pagano IMU anche se adibite ad abitazione principale.
Quanto Si Paga sul Secondo Immobile nel 2026
Per gli immobili che non sono abitazione principale — seconde case, immobili sfitti, immobili in affitto a breve termine — l’IMU si calcola applicando l’aliquota deliberata dal comune al valore catastale rivalutato.
Il calcolo: Rendita catastale × 1,05 × 160 × aliquota comunale
L’aliquota base nazionale è dell’8,6 per mille, ma ogni comune può deliberare aliquote diverse entro i limiti di legge (minimo 8,6‰, massimo 10,6‰). A Mariano Comense e nei comuni della Brianza comasca le aliquote deliberate per il 2025 si trovano sui siti dei rispettivi comuni — sempre meglio verificare prima di ogni scadenza.
Le Scadenze IMU 2026
L’IMU si paga in due rate:
Acconto: 16 giugno 2026 — si versa il 50% dell’importo calcolato con le aliquote dell’anno precedente.
Saldo: 16 dicembre 2026 — si versa il conguaglio in base alle aliquote definitive deliberate dal comune per il 2026.
Il pagamento avviene tramite modello F24, disponibile su tutti i portali bancari online e agli sportelli bancari o postali.
IMU sugli Immobili Affittati: Riduzioni Possibili
I comuni possono deliberare aliquote IMU ridotte per gli immobili concessi in locazione a lungo termine, in particolare con contratto a canone concordato. Molti comuni della provincia di Como riconoscono questa riduzione — che può arrivare fino al 50% dell’aliquota standard — come incentivo ad affittare a prezzi calmierati.
IMU e Coniugi con Residenze Separate
Una questione frequente riguarda le coppie in cui i due coniugi risiedono in immobili diversi. Dal 2022, grazie a una sentenza della Corte Costituzionale, entrambi i coniugi possono beneficiare dell’esenzione sulla propria abitazione principale, anche se le residenze sono in immobili diversi, purché entrambi vi risiedano e dimorino abitualmente.
Ravvedimento Operoso: Cosa Fare se Si è Dimenticato di Pagare
Chi si è dimenticato di versare l’IMU può regolarizzare la propria posizione tramite il ravvedimento operoso, pagando l’imposta dovuta con una sanzione ridotta che varia in base al ritardo: dall’1,67% per i pagamenti entro 30 giorni fino al 5% per quelli oltre 2 anni. Meglio agire prima di ricevere un avviso di accertamento dal comune.
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