Costi Reali di Acquisto di una Casa nel 2026: Oltre il Prezzo di Vendita

Quando si compra casa, il prezzo di vendita è solo la punta dell’iceberg. I costi accessori possono aggiungere tra il 5% e il 15% al totale, una cifra che molti acquirenti sottovalutano. Ecco una guida completa a tutto quello che si spende davvero quando si acquista un immobile nel 2026.

Imposta di Registro (o IVA)

Per l’acquisto da privato: imposta di registro al 2% sulla rendita catastale rivalutata per prima casa, 9% per seconda casa. Per l’acquisto da impresa costruttrice (entro 5 anni dalla costruzione): IVA al 4% per prima casa, 10% per seconda. La differenza può essere sostanziale: su un immobile da 200.000 euro, si va da circa 1.000 euro (prima casa da privato) a 20.000 euro (seconda casa da privato).

Onorario del Notaio

Il costo del notaio per un rogito immobiliare varia tipicamente tra 1.500 e 2.500 euro per immobili di valore fino a 200.000 euro, salendo per valori superiori. A questi si aggiungono le imposte ipotecarie e catastali (50 euro ciascuna per prima casa) e i diritti fissi.

Provvigione dell’Agenzia Immobiliare

Se acquisti tramite agenzia, la provvigione è solitamente del 2-3% + IVA sul prezzo di acquisto, a carico dell’acquirente. Su un immobile da 200.000 euro, significa 4.000-6.000 euro. Un costo significativo, ma che copre la ricerca, la negoziazione e tutta la gestione pratica della compravendita.

Spese Mutuo (se Necessario)

Chi accende un mutuo deve considerare: istruttoria (200-1.500 euro), perizia dell’immobile (150-400 euro), assicurazione incendio e scoppio obbligatoria (100-300 euro/anno) e imposta sostitutiva (0,25% del mutuo per prima casa).

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