Contratto di Affitto: Tutto Quello che Devi Sapere Prima di Firmare nel 2026

Firmare un contratto di affitto è un impegno importante. Che tu sia inquilino o proprietario, conoscere le clausole fondamentali, i diritti e i doveri di ciascuna parte ti protegge da spiacevoli sorprese. Ecco la guida essenziale ai contratti di locazione nel 2026.

Tipi di Contratto di Affitto

I principali contratti residenziali sono: 4+4 a canone libero (il proprietario fissa liberamente il canone), 3+2 a canone concordato (canone stabilito da tabelle locali, con agevolazioni fiscali), e contratto transitorio (da 1 a 18 mesi, con documentata esigenza temporanea). Dal 2026 è possibile anche il contratto di colocazione digitale con firma elettronica qualificata.

Clausole da Verificare Sempre

Prima di firmare, controlla: importo e modalità di pagamento del canone, deposito cauzionale (massimo 3 mensilità), aggiornamento ISTAT, spese incluse ed escluse, condizioni per il recesso anticipato e chi paga le spese di registrazione (di norma al 50%).

Registrazione Obbligatoria

Tutti i contratti di affitto con durata superiore a 30 giorni devono essere registrati all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. L’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo (minimo 67 euro). Un contratto non registrato non è opponibile a terzi.

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