Come Scegliere il Mutuo Giusto nel 2026: Fisso, Variabile o Misto?

Con i tassi di interesse in un momento di transizione — la BCE ha effettuato diversi tagli nel 2025 ma l’Euribor rimane incerto — la scelta tra mutuo a tasso fisso, variabile o misto non è mai stata così delicata. Ecco come orientarsi nel 2026.

Tasso Fisso: Certezza nel Lungo Periodo

Il tasso fisso (IRS + spread) oggi si attesta intorno al 3,0-3,5% per mutui a 20-25 anni. La rata non cambia mai: ideale per chi vuole pianificare il bilancio familiare senza sorprese. Lo svantaggio: se i tassi scendono ulteriormente, non ne benefici automaticamente (ma puoi rinegoziare).

Tasso Variabile: Rischio e Potenziale Risparmio

Il variabile (Euribor 3M + spread) oggi parte da circa 2,5-3,0%. Se la BCE continua a tagliare i tassi, la rata scende automaticamente. Ma se i tassi risalgono, la rata aumenta. Adatto a chi ha un reddito flessibile e può tollerare variazioni mensili.

Tasso Misto: il Compromesso

Il tasso misto (o cap rate) combina la sicurezza di un tetto massimo alla rata con la possibilità di beneficiare dei ribassi. Alcune banche offrono mutui con opzione di switch tra fisso e variabile ogni 2-5 anni. Una soluzione flessibile ma con spread leggermente superiore.

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