Il Mercato dei Negozi e dei Locali Commerciali: Tendenze e Opportunità

Il commercio fisico nell’era dell’e-commerce

Il commercio al dettaglio fisico ha vissuto anni difficili, accelerati dall’espansione dell’e-commerce. Tuttavia, il mercato dei locali commerciali nel 2025 mostra segnali di adattamento e trasformazione che aprono nuove opportunità per chi sa leggere le tendenze. Non tutti i segmenti soffrono allo stesso modo: alcuni sono in forte crescita.

Chi resiste e chi cresce

I segmenti commerciali che mostrano maggiore resilienza includono la ristorazione (soprattutto il cibo da asporto e i format innovativi), i servizi alla persona (parrucchieri, estetisti, centri benessere), le palestre e i centri fitness, e il retail esperienziale che offre qualcosa di non riproducibile online. Al contrario, il retail tradizionale di abbigliamento e elettronica continua a soffrire la concorrenza del digitale.

Le opportunità per gli investitori

Per chi investe in immobili commerciali, la chiave è selezionare inquilini nei segmenti in crescita e posizioni con forte passaggio pedonale. I locali in zone residenziali dense con scarsità di servizi di prossimità (alimentari, farmacia, bar) mostrano rendite stabili. Le rendite lorde nel commerciale sono generalmente superiori al residenziale (5-8%) ma con rischi di vacancy maggiori.

La trasformazione degli spazi

Una tendenza interessante è la conversione di locali commerciali sfitti in spazi di coworking, studi medici, centri di formazione o spazi polifunzionali. Questa flessibilità d’uso aumenta la resilienza dell’investimento e permette di adattarsi all’evoluzione della domanda nel tempo. ABITARE Immobilservice gestisce anche immobili commerciali e può supportarti in questa analisi.