Affitti Brevi nel 2026: Conviene Ancora Investire in Airbnb e Booking?
Gli affitti brevi sono stati la grande moda degli ultimi anni. Molti proprietari hanno abbandonato i contratti di locazione tradizionali per affidarsi ad Airbnb, Booking e piattaforme simili, attratti da rendimenti più alti. Ma nel 2026, tra nuove normative e un mercato più competitivo, vale ancora la pena?
Cosa È Cambiato con le Nuove Normative
CIN obbligatorio: tutti gli immobili affittati a breve termine devono avere il Codice Identificativo Nazionale, da esporre sull’annuncio e sull’ingresso. Senza CIN non si può pubblicare legalmente. Le sanzioni partono da 800 euro.
Cedolare secca al 26%: dalla seconda proprietà in poi affittata in modalità breve, l’aliquota è salita al 26% (era al 21%). Solo per la prima casa si mantiene al 21%.
Divieto di self check-in: in molti comuni è diventato obbligatorio garantire la presenza di qualcuno per l’accoglienza degli ospiti.
Limitazioni locali: Roma, Firenze, Venezia e altri comuni turistici stanno introducendo limitazioni al numero di notti affittabili.
La Situazione nella Zona di Mariano Comense
Mariano Comense e i comuni limitrofi non sono una destinazione turistica di massa. L’affitto breve ha senso principalmente in zone con alta domanda turistica stagionale. Le eccezioni interessanti nella zona sono: il Lago di Como (a circa 20 km), dove gli affitti brevi di immobili di pregio restano molto redditizi; e la prossimità a Fiera Milano, con picchi di domanda durante le manifestazioni fieristiche.
I Numeri: Rendimento Breve vs Lungo Termine
Per un appartamento tipo nella zona: con affitto lungo termine il canone mensile è 700-900 euro, gestione semplice, rendimento netto stabile al 4-5%. Con affitto breve, con tasso di occupazione del 50-60%, costi di pulizia e commissioni piattaforma al 15-20%, il rendimento netto raramente supera quello del lungo termine a fronte di molto più lavoro.
La Nostra Valutazione
Per la maggior parte dei proprietari nella zona di Mariano Comense, nel 2026 l’affitto tradizionale a lungo termine è preferibile agli affitti brevi: rendimento simile o superiore dopo i costi, meno lavoro, meno rischi normativi.
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