2020: Posso pagare l’affitto in contanti?

Con tutta probabilità questa è la domanda che ti sei fatto nel momento in cui hai saputo delle novità che entreranno in vigore nel 2020 riguardanti la tracciabilità dei pagamenti.

Rispondiamo subito: Sì è possibile!

Infatti le nuove normative in ambito fiscale cambiano ciò che era stato stabilito dalla Legge di Stabilità del 2016, dove era stata approvata una norma che, unicamente per i pagamento dei canoni di affitto vietava qualsiasi pagamento in contanti, anche di piccoli importi. Anche se in tempi successivi era stata reinterpretata e concedesse entro certi limiti (999,99 euro) i pagamenti adesso le cose sono cambiate.

A partire dal 1° gennaio 2020 l’obbligo di effettuare pagamenti “tracciabili” (Bonifico, assegno ecc…) si applica solo sopra la soglia dei 2.000€. Quindi se il tuo affitto si attesta sotto questa cifra puoi continuare tranquillamente a pagare in contanti.

Tuttavia, ci sono alcune accortezze da seguire per non incorrere in spiacevoli sorprese. Allora vediamo insieme di fare chiarezza sull’argomento.

RICEVUTA DI PAGAMENTO (QUIETANZA)

Nel caso di pagamento in contanti del canone di locazione è molto importante che l’inquilino richieda sempre al padrone di casa una ricevuta (o quietanza) del pagamento effettuato. Il rischio è ovviamente la non dimostrabilità del pagamento e la possibilità che il locatore (il padrone di casa) possa richiederla in un futuro. La suddetta ricevuta deve avere alcune caratteristiche, semplici ma importanti:

• Marca da bollo da 2€ (a carico dell’inquilino)
• Mese di riferimento

Senza queste specifiche la quietanza di pagamento è da ritenersi nulla.

PAGAMENTI OLTRE LA SOGLIA DI 2.000€

Per quanto è sempre meglio evitare, ci potrebbero essere dei casi in cui è necessario effettuare pagamenti oltre la quota dei famigerati 2.000€. Questo può succedere qualora fosse necessario pagare più mensilità nello stesso momento. In questo caso bisogna fare molta attenzione alla ricevuta (quietanza) che viene emessa. Nello specifico:

• Se devi pagare 2 o più mensilità nello stesso momento e la ricevuta è unica dovrai accertarti che il pagamento non superi quota 2.000€
• Se devi pagare 2 o più mensilità nello stesso momento e le ricevute sono diverse, magari una per ogni mese, allora è possibile pagare oltre i 2.000€ in quanto i pagamenti sono considerati singolarmente.

SE NON RISPETTO LE REGOLE?

Come in ogni caso non puoi pensare di rimanere impunito. Infatti sono previste delle sanzioni per chi paga il canone di locazione oltre il limite previsto dalla legge. Tale sanzione si aggira da un minimo dell’ 1% ad un massimo del 40% dell’importo pagato illegalmente. La sanzione è prevista sia per l’inquilino che per il padrone di casa.

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Lo staff di ABITARE Immobilservice